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Description
KREAL Immobilier a le plaisir de vous présenter, cet appartement de 3.5 pièces, d'environ 76 m² habitables, situé au 2ème étage d'une résidence moderne construite en 2016, labellisée Minergie.L'appartement se compose d'un spacieux et lumineux séjour, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour préparer vos repas dans un cadre moderne et fonctionnel. Il dispose également de deux chambres confortables et d'une salle de bains contemporaine, équipée d'une colonne de lavage.Un grand balcon de 16 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, offre un espace extérieur agréable, parfait pour profiter des journées ensoleillées.Les finitions sont de haute qualité, avec des fenêtres en PVC et triple vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi qu'un chauffage au gaz avec diffusion par le sol pour un confort optimal. De plus, la résidence est équipée de panneaux solaires thermiques, contribuant à une consommation énergétique réduite et respectueuse de l’environnement.L'appartement est actuellement loué, générant un revenu locatif annuel attractif de CHF 23'760.-. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à environ CHF 350.-. Le fonds de rénovation de l'immeuble se monte à CHF 71'395.20 et celui du parking souterrain à CHF 16'190.-, au 31 décembre 2023. Une cave privative est incluse, et une place de parc intérieure est disponible en supplément du prix de vente.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
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76 m2
Superbe appartement de 3.5 pièces avec balcon de 16 m²
Description
Kreal Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rendement et un terrain à bâtir. Construit en 1950, cet immeuble a été rénové avec soin pour accueillir trois logements lumineux. Répartis sur trois niveaux, ces appartements offrent un cadre de vie confortable et bien conçu.Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 2,5 pièces, parfait pour une personne seule ou un couple.  Au premier étage, un spacieux 3,5 pièces bénéficie de deux balcons et d’une terrasse, un espace idéal pour profiter des beaux jours. Enfin, sous les combles, le deuxième étage abrite un autre 3,5 pièces, offrant des espaces bien agencés et agréables.L’immeuble a bénéficié d’importants travaux de rénovation, parmi lesquels le remplacement de la chaudière à mazout en 2024, garantissant une efficacité énergétique accrue. Les espaces communs comprennent une buanderie pratique, répondant aux besoins quotidiens des locataires. En complément, le bien dispose d’un garage box et de plusieurs places de parc situées devant le bâtiment. Actuellement, les trois logements sont loués, générant un revenu locatif brut annuel de CHF 34'800.-.De plus, le bien offre un potentiel de développement grâce à une réserve constructible conforme au règlement de la zone. Celle-ci autorise un maximum de 50 % de logements, le reste étant réservé à des activités industrielles, offrant ainsi des perspectives intéressantes pour un investisseur. Si vous êtes intéressé par cette belle opportunité et souhaitez découvrir tous ses atouts, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite !
733 m2
A saisir ! Immeuble de rendement avec parcelle constructible !
Description
Situé dans une prestigieuse PPE construite en 1972, cet appartement de 3.5 pièces, transformable en 4 pièces, offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et verdoyant. La résidence bénéficie d'infrastructures de qualité, incluant des espaces verts aménagés, un coin barbecue dans une petite forêt privée, un court de tennis et une piscine.D’une surface d’environ 107 m², l’appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité remarquable grâce à son orientation Sud-Ouest. L’espace de vie comprend un vaste séjour avec cheminée, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger, crée un espace convivial et chaleureux.L’appartement dispose de deux chambres à coucher, dont une suite parentale avec sa salle de bains attenante. Une deuxième salle d'eau, équipée d'une douche et d’un WC, complète la partie nuit pour un confort optimal.Un grand balcon de 28 m² desservant le séjour, la cuisine et la suite parentale, ainsi qu’un second balcon de 5 m² attenant à la deuxième chambre complète cet appartement. Ces espaces extérieurs permettent de profiter du calme et de la vue sur la nature environnante.En complément, l’appartement dispose d’une cave, d’un galetas et d’une place de parc (CHF 30'000 en sus).Sa situation privilégiée à Saint-Sulpice, à proximité immédiate du lac Léman, en fait un bien rare sur le marché. Un cadre de vie unique où confort, tranquillité et prestations de qualité se conjuguent harmonieusement !Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement unique.
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107 m2
Appartement de 3.5 pièces, à deux pas du lac Léman
Description
KREAL Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement d’exception de 123 m² habitables, situé dans une ancienne auberge du XVIIIe siècle entièrement rénovée en 2023, offrant un subtil mélange de charme historique et de modernité. Niché dans un cadre naturel idyllique, ce bien unique est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et fonctionnel.Dès l’entrée, vous découvrirez de généreux espaces de vie, lumineux et chaleureux, avec des finitions de qualité. Le premier niveau se compose d’une cuisine équipée ouverte, d’un spacieux séjour, d’un salon, ainsi que d’une chambre spacieuse et de deux salles d’eau modernes, pensées pour le confort de ses occupants. Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de vie aménagé en un confortable coin lecture.Les éléments d’époque, tels que les portes et les encadrements de fenêtres, ont été soigneusement préservés pour conserver le cachet de l’ancien, tout en s’intégrant harmonieusement à une rénovation contemporaine.Le bien est équipé de prestations modernes : toiture neuve, isolation complète, fenêtres en double vitrage et chauffage au sol avec pompe à chaleur, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées.En sus de prix de vente (CHF 50'000.-), un box de 37 m² offre un potentiel d’aménagement selon vos besoins. A noter que des emplacements de stationnement extérieurs sont mis à la disposition des résidents de l'immeuble.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
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123 m2
Appartement en duplex de 5 pièces entièrement rénové
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L’immobilier est un secteur exigeant qui demande des compétences spécifiques et une bonne connaissance du marché. Chez KREAL IMMOBILIER SA, notre équipe spécialisée est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets.

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