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Lausanne | Lausanne
CHF 1'295'000.-
- 2
- 152 m2
- 989 m2
Kreal Immobilier vous présente ce magnifique appartement situé dans une charmante PPE comptant seulement 5 appartements, construite en 1991 et rénovée en 2019. Proche du parc de l'Hermitage et à quelques minutes du centre-ville de Lausanne, cette résidence offre un cadre de vie idyllique alliant confort et commodité.
Situé au rez-supérieur, ce logement d'une superficie de 152 m² propose actuellement une configuration de 3,5 pièces. Cependant, il offre la possibilité de se transformer aisément en un appartement de 5,5 pièces en recréant ses 2 chambres supplémentaires, conformément à sa configuration initiale.
La partie jour bénéficie d'une luminosité naturelle optimale grâce aux larges baies vitrées de la véranda, offrant ainsi un espace de vie lumineux et accueillant. La cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, constitue un véritable espace de convivialité.
Par ailleurs, l'appartement dispose de 2 salles de douche, dont une équipée d'une colonne de lavage, garantissant un confort moderne au quotidien. Une cave au sous-sol ainsi qu'une place de parc extérieure et une place de parc intérieure (en sus du prix de vente) complètent ce bien d'exception.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement spacieux et élégant, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lausanne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Morges | Bière
CHF 2'100'000.-
- 490 m2
- 3128 m2
Implantée dans la charmante commune de Bière, cette villa locative, érigée en 1977, repose sur une parcelle agricole d'une superficie de 3'128 m², non-soumise à la LDFR. Elle propose trois spacieux appartements répartis de manière harmonieuse.1. Appartement de 4 pièces d'une surface d'envrion 90 m²Rez-de-chaussée (Ouest)Cuisine ferméeSéjour avec accès à la terrasse et au jardin3 chambres dont une avec accès à la terrasseSalle de bains2. Appartement en triplex de 6 pièces d'une surface d'environ 245 m²1er étageEscalier hélicoïdal menant au 1er étageCuisine ouverte avec accès au jardin avec piscine hors solSpacieux séjour avec cheminée centrale, ouvert sur la galerie du niveau supérieurAccès au balconLocal de rangementSalle de douche avec WCChambre avec salle de bains, dressing et accès au balcon2ème étageGalerie ouverte sur le séjour3 chambres dont une avec accès à un balcon-baignoireSalle de bains avec WCEscalier menant à une mezzanine de 30 m² au sol (non habitable)3. Appartement en duplex de 5 pièces d'une surface d'environ 155 m²1er étageHalle d'entréeWC visiteursCouloir menant à la cuisine ouverte et salle à mangerSéjour avec poêleAccès au balcon de 23 m²2ème étageHall avec penderie et accès à un balcon-baignoireSalle de douche avec WC3 chambres avec armoires murales dont une avec salle de bains et accès à un second balcon baignoirePetit galetas accessible par une échelle escamotable (hauteur max 1.65 m)Jardin clôturé Aménagements extérieurs :Chaque appartement bénéficie d'un balcon et d'un jardin privatif pour profiter pleinement des espaces extérieurs. À l'entrée de la propriété, un parking pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules est disponible. De plus, trois garages sont intégrés au bâtiment, tandis que la cour intérieure peut accueillir deux véhicules supplémentaires. Les garages sont également dotés d'un accès intérieur pratique permettant de rejoindre la buanderie commune de la maison.
Romanel-sur-Lausanne | Romanel-sur-Lausanne
CHF 930'000.-
- 3
- 2
- 96 m2
Plongez dans le futur de la vie résidentielle avec cet appartement en cours de construction, situé à Romanel-sur-Lausanne, au sein d'une PPE de 23 lots. Cette propriété incarne une vision moderne de l'habitat, alliant confort et élégance.
Avec ses 96.4 m² de surface habitable, cet appartement de 4.5 pièces offre un espace de vie généreux et bien pensé. L'orientation Ouest du balcon de 10 m² crée un lieu privilégié pour profiter des soirées en plein air et des couchers de soleil.
L'espace de vie, d'un peu moins de 40 m², représente le cœur chaleureux de cette résidence en devenir. La cuisine équipée, véritable point focal, promet une expérience culinaire exceptionnelle et fonctionnelle.
L'espace nuit, niché en toute intimité, comprend trois chambres spacieuses, dont une chambre parentale avec salle de douche en suite, offrant un refuge luxueux. Deux salles d'eau, dont l'une avec colonne de lavage, ajoutent une touche pratique à ce logement moderne.
Enfin, une place de parc intérieure, en sus du prix de vente (CHF 40'000.-), garantit une solution pratique pour le stationnement.L'appartement sera livré avec toutes les finitions intérieures déjà réalisées.Si cet appartement suscite votre intérêt et que vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serions ravis de planifier une visite personnalisée pour vous faire découvrir chaque détail de cette résidence.
Morges | Morges
CHF 1'190'000.-
- 545 m2
Kreal Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble résidentiel dans le charmant village d'Apples.L'immeuble est composé de 3 lots PPE au total. Nous vous proposons 2 des 3 lots à la vente, soit un garage et une partie résidentielle composée de 3 logements.Rez-de-chaussée :Spacieux garage d'une surface d'environ 100 m², actuellement utilisé par les locatairesParties techniques et cavesStudio confortable d'une surface d'environ 26 m²Premier étage :Appartement de 3,5 pièces offrant environ 80 m² de surface habitable. Parfait pour une famille, cet espace combine confort et fonctionnalité.Deuxième étage :Magnifique appartement de 5,5 pièces d'une surface d'environ 155 m²Terrasse généreuse de 110 m² et un balcon de 27 m². Cet espace extérieur exceptionnel est parfait pour se détendre ou recevoir des invités, ajoutant une valeur considérable à l'appartementCagibi de 20 m² accessible directement depuis l'appartementCombles :Vaste galetas de 100 m² offrant un espace de stockage idéalChaque appartement bénéficie d'un cachet unique. Les vastes espaces habitables offrent confort et fonctionnalité, créant des résidences prisées par les locataires.À 100% de taux d'occupation, cet immeuble offre stabilité et rentabilité. Avec son emplacement privilégié proche de Morges et Etoy, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.État locatif net annuel : CHF 40'320.-Répartition des revenus locatifs annuels nets :Lot 1 - Studio : CHF 6'360.-Lot 2 - Appartement de 3,5 pièces : CHF 13'200.-Lot 3 - Appartement de 5,5 pièces : CHF 19'680.-Parking lot 1 : CHF 480.-Parking lot 2 : CHF 600.-Projection de l'état locatif net annuel en fonction du marché actuel : CHF 67'020.-.Si vous êtes intéressé par cette belle opportunité et souhaitez découvrir tous ses atouts, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Lavaux-Oron | La Croix (Lutry)
CHF 4'275'000.-
- 1701 m2
Kreal Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité 6 lots commerciaux situés dans une PPE à La Croix-sur-Lutry, construite en 1993. Ils bénéficient d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des axes autoroutiers, offrant ainsi une excellente accessibilité.La surface totale de ces lots est d'environ 1'050 m². Au sous-sol, vous trouverez deux dépôts commerciaux d'une surface d'environ 80 m² et 100 m², actuellement loués avec des baux renouvelables annuellement.Au rez-de-chaussée, quatre lots d'une surface totale d'environ 870 m² sont actuellement loués avec un bail de longue durée allant jusqu'en 2039. Ces locaux sont exploités par une société possédant plusieurs salles de fitness en Suisse.Les locaux sont loués à 100%, assurant ainsi une rentabilité immédiate. Les baux en place offrent une grande stabilité financière et un rendement sûr pour les propriétaires.Cet investissement représente une opportunité rare de bénéficier d'un revenu locatif stable et attractif.État locatif net annuel : CHF 193'440.-Répartition des revenus annuels :• Revenu locatif des dépôts : CHF 13'440.-
• Revenu locatif de la salle de sport : CHF 180'000.-
Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'acquérir non seulement des locaux situés à La Croix-sur-Lutry, mais aussi de racheter l'ensemble de la société détenant d'autres biens immobiliers stratégiquement situés en Suisse romande. Ces biens sont accompagnés de baux de longue durée et de locataires stables, notamment :
• Un centre hospitalier vaudois à Orbe• Une société exploitant des salles de fitness à Genève (même locataire qu'à La Croix-sur-Lutry)
Cette acquisition offre une stabilité financière et des perspectives de rendement attractives grâce à des locataires solides et des contrats de bail à long terme.
Détail des lots :• 1 surface commerciale à Genève au prix de CHF 3'150'000.- avec un état locatif net de CHF 152'250.-.
• 5 surfaces commerciales à Orbe au prix de CHF 3'300'000.- avec un état locatif net de CHF 166'150.-.
La société offre donc un rendement stable de 4.8% annuel pour un prix total de CHF 10'725'000.- comprenant 12 lots en PPE en Suisse romande (La Croix-sur-Lutry, Orbe, et Genève).
L'achat en nom propre et l'achat d'une société présentent une différence majeure.En effet, acheter la société permet d'éviter de payer les droits de mutation de 5%. Dans ce cas, cela représenterait une économie de plus de CHF 500'000.-, un avantage incomparable !Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !