Acheter

Situé au sein du Domaine des Petites Roches, cet appartement de 3.5 pièces fait partie d'une copropriété de 26 logements, construite en 1984. Offrant une surface pondérée d’environ 60 m², il convient aussi bien pour une résidence principale que secondaire. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une salle de bains, d’un WC séparé, deux chambres à coucher, ainsi que d’une cuisine ouverte sur le séjour. Ce dernier, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur un agréable balcon avec vue dégagée. Le chauffage est assuré par une installation au gaz, distribuée par radiateurs. Une cave, une armoire à skis ainsi qu'une place de parc intérieure (CHF 30'000.-) dans le parking commun complètent ce bien. Les charges de copropriété s’élèvent à CHF 4'300.- par an, et le fonds de rénovation disposait d’un montant d’environ CHF 134'000.- au 31 décembre 2024. Une belle opportunité dans un cadre paisible et ensoleillé. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Kreal Immobilier vous présente cet appartement de 3.5 pièces situé au rez-de-chaussée d'une charmante PPE entièrement rénovée en 2024.D'une surface habitable d'environ 77 m², cet appartement lumineux et spacieux comprend un spacieux séjour avec accès à la terrasse, une cuisine ouverte et deux chambres confortables, chacune avec sa propre salle d'eau attenante, offrant ainsi une intimité et un confort supplémentaires. A noter que le logement dispose également d'un WC visiteurs.Un des atouts majeurs de cet appartement est sa terrasse, d'une superficie d'environ 20 m², offrant un espace extérieur privé idéal pour se détendre ou recevoir des invités.De plus, vous bénéficiez d'une place de parc extérieure (en sus du prix de vente), garantissant un stationnement pratique pour vous et vos visiteurs. Situé dans un quartier calme et familial, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun.Visitez ce bien sans tarder en cliquant sur le lien suivant (Visite 360) : https://nodalview.com/s/0oMfzjOg13uQfXUUcSlSV9Si vous êtes intéressé par ce bel appartement et souhaitez découvrir tous ses atouts, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Kreal Immobilier vous présente cet appartement de 5.5 pièces situé au 1ère étage d'une charmante PPE entièrement rénovée en 2024.D'une surface habitable d'environ 121 m², cet appartement lumineux et spacieux comprend un spacieux séjour avec accès au balcon, une cuisine fermée et équipée et quatre chambres confortables, dont une chambre parentale possédant une salle de douche avec WC, offrant ainsi une intimité et un confort supplémentaires. A noter que trois chambres ont un accès direct à la terrasse. Le logement dispose également d'une autre salle de bain avec WC.Un des atouts majeurs de cet appartement est ses aménagements extérieurs, d'une superficie totale d'environ 28 m², offrant des espaces privés idéaux pour se détendre ou recevoir des invités.De plus, vous bénéficiez d'une place de parc extérieure (en sus du prix de vente), garantissant un stationnement pratique pour vous et vos visiteurs.Situé dans un quartier calme et familial, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun.Visitez ce bien sans tarder en cliquant sur le lien suivant  (Visite 360) : https://nodalview.com/s/3zzG7U5-z1JRa2NPtnrUGj Si vous êtes intéressé par ce bel appartement et souhaitez découvrir tous ses atouts, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite !

KREAL Immobilier a le plaisir de vous présenter, cet appartement de 3.5 pièces, d'environ 76 m² habitables, situé au 2ème étage d'une résidence moderne construite en 2016, labellisée Minergie.L'appartement se compose d'un spacieux et lumineux séjour, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour préparer vos repas dans un cadre moderne et fonctionnel. Il dispose également de deux chambres confortables et d'une salle de bains contemporaine, équipée d'une colonne de lavage.Un grand balcon de 16 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, offre un espace extérieur agréable, parfait pour profiter des journées ensoleillées.Les finitions sont de haute qualité, avec des fenêtres en PVC et triple vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi qu'un chauffage au gaz avec diffusion par le sol pour un confort optimal. De plus, la résidence est équipée de panneaux solaires thermiques, contribuant à une consommation énergétique réduite et respectueuse de l’environnement.Une cave privative est incluse, et une place de parc intérieure est disponible en supplément du prix de vente.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Kreal Immobilier vous propose en exclusivité une parcelle de 733 m² offrant un potentiel de développement, particulièrement attrayante. Située en zone mixte, cette parcelle permet une affectation de 50 % pour des logements et 50 % pour des activités industrielles ou artisanales, ouvrant ainsi la voie à un projet de construction neuve combinant habitat et surfaces d’activités. Sa situation, ses caractéristiques urbanistiques et sa superficie en font une opportunité pour imaginer un développement.Un bureau d'architectes a réalisé une étude de faisabilité envisageant la conservation de l’immeuble existant ainsi que la construction d’un nouveau bâtiment sur la parcelle, offrant ainsi une première projection du potentiel de développement. Merci de nous contacter afin que nous puissions vous transmettre cette étude.Actuellement, le terrain est occupé par un immeuble de rendement construit en 1950, composé de trois logements répartis sur trois niveaux. Ce bâtiment a fait l’objet de rénovations, notamment le remplacement de la chaudière à mazout en 2024, garantissant une meilleure performance énergétique. L’immeuble est entièrement loué, générant un revenu locatif brut annuel de CHF 34'800.-, ce qui permet à un investisseur de bénéficier d’une rentabilité immédiate tout en planifiant un futur projet. Il dispose également d’un garage box et de plusieurs places de parc devant le bâtiment, ce qui en renforce l’attractivité actuelle.Selon les objectifs de l’acquéreur, l’immeuble peut être conservé en l’état ou démoli afin de libérer tout le potentiel constructible de la parcelle. Ce bien représente ainsi une opportunité stratégique pour tout professionnel souhaitant allier rendement à court terme et développement à moyen ou long terme.N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Cette parcelle n’attend que votre projet.

Kreal Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet immeuble de rendement, alliant espace d’habitation et surface commerciale. Construit en 1965, cet immeuble comprend un appartement en duplex de 3.5 pièces ainsi qu'un local commercial composé d'un bureau administratif et d'un dépôt.D’une surface habitable de 147 m² environ, l'appartement spacieux et fonctionnel se compose de deux chambres et de deux salles d’eau, dont l’une équipée d’une colonne de lavage. Le séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée chaleureuse, s’ouvre sur un balcon, idéal pour profiter d’un moment de détente.  L’appartement est resté dans son état d’origine, offrant ainsi un potentiel d’aménagement selon vos envies. En complément, un galetas est mis à disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire.Idéalement situé, ce bureau administratif offre un cadre de travail confortable et bien agencé. Dès l’entrée, un espace de réception avec un petit salon accueille vos visiteurs dans une ambiance professionnelle et conviviale. Le bureau dispose également d’une salle de conférence, parfaite pour organiser réunions et présentations, ainsi que d’une kitchenette, pratique pour les pauses, et d’un WC indépendant. Un atout majeur : l’accès direct au dépôt situé au rez-inférieur, offrant un espace de stockage pratique pour vos archives ou votre matériel. Ce dernier se compose de deux surfaces distinctes, soit le bureau administratif de 60 m² environ et du dépôt de 110 m² environ. L'immeuble offre donc une surface locative totale d'environ 317 m². L’état locatif net annuel s’élève à CHF 41'160.-, réparti entre l’appartement (CHF 25'500.-) et l’espace bureau avec dépôt (CHF 15'660.-). Une belle marge locative est donc disponible en fonction des loyers du marché. Une opportunité rare d’investissement, offrant à la fois rentabilité et potentiel de valorisation.Si vous êtes intéressé par cette belle opportunité et souhaitez découvrir tous ses atouts, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Kreal Immobilier SA vous présente un appartement en duplex de 3,5 pièces, situé dans un cadre paisible. Avec ses 65 m² habitables, (81 m² utiles) ce bien offre une entrée indépendante, renforçant le confort et l’intimité.Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte et équipée, s’intégrant harmonieusement au salon et à la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. Un WC visiteurs y est également aménagé pour plus de confort. Une pièce de rangement, faisant office de cave, vient compléter ce niveau de manière pratique. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une salle de douche moderne disposant d’un emplacement prévu pour une colonne de lavage, ainsi que de deux chambres. L’une d’elles bénéficie d’un accès à un balcon privatif, tandis que l’autre est équipée d’une armoire murale intégrée, optimisant ainsi l’espace de rangement.Deux places de parc extérieures viennent compléter ce bien fonctionnel, idéal pour un cadre de vie agréable et sans contrainte.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !

Kreal Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement de 2.5 pièces situé au dernier étage d’une agréable PPE construite en 2022. D’une surface habitable d’environ 62 m², l’appartement offre des volumes généreux et une belle luminosité. Il se compose d’un hall d’entrée avec armoires encastrées, d’un vaste séjour avec accès au balcon, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre cosy, ainsi que d’une grande salle de douche avec WC et colonne de lavage intégrée.Un des atouts majeurs de cet appartement est son balcon, d'une superficie d'environ 6 m², offrant un espace extérieur privé idéal pour se détendre. Une place de parc intérieure est également disponible (en sus du prix de vente), vous garantissant un stationnement pratique et sécurisé.La résidence bénéficie de panneaux photovoltaïques et thermiques, réduisant les charges et apportant un vrai confort au quotidien.Situé dans un village calme et familial, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et du village d'Echallens. À noter que l’appartement est actuellement loué et génère un revenu locatif net annuel de CHF 17'400.–. Celui-ci se compose comme suit : CHF 16'200.– pour l’appartement et CHF 1'200.– pour la place de parc intérieure.Vous souhaitez visiter ?Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien coup de cœur !

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Yverdon-les-Bains, cette charmante villa mitoyenne construite en 2018 saura séduire les familles à la recherche de confort et de praticité. Proche des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, elle offre un cadre de vie paisible à deux pas des commodités.Répartie sur deux niveaux, la villa se compose de 4.5 pièces et bénéficie d’une excellente qualité de construction. Le rez-de-chaussée accueille un spacieux et lumineux séjour avec cuisine ouverte, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une salle de douche avec WC, des WC visiteurs, ainsi qu’un accès direct à une belle terrasse d’environ 48 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente.À l’étage, trois chambres confortables offrent tout l’espace nécessaire pour une famille, accompagnées d’une salle de bains avec WC. Un accès extérieur depuis ce niveau permet de rejoindre la cave et le local technique, offrant un espace de rangement supplémentaire et pratique.La villa est équipée d’un système de chauffage au gaz par le sol, complété par des panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique. Les fenêtres en triple vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique.Une place de parc en enfilade est incluse dans le prix de vente.Ce bien représente une opportunité rare de vivre dans une maison récente, économe en énergie, bien située et prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir.

Kreal immobilier vous présente en exclusivité , dans un environnement résidentiel et paisible de la commune de Sullens, ce magnifique appartement de 4.5 pièces qui séduit par son confort, sa fonctionnalité et sa situation privilégiée au sein d’une petite copropriété.Érigée en 2019, la résidence en PPE de 4 appartements offre une excellente qualité de construction. L'immeuble est équipé d’un ascenseur desservant tous les niveaux. L’appartement est situé au 1er étage, seul sur son palier, garantissant un haut niveau de tranquillité et de confidentialité.D’une surface habitable de 98 m², il se compose d’un espace de vie lumineux d’environ 30 m² intégrant une cuisine entièrement équipée et ouverte, ainsi qu’un séjour accueillant. Depuis cette pièce, vous accédez à un balcon orienté à l’Ouest, idéal pour profiter du soleil de l’après-midi.L’appartement dispose de deux chambres à coucher spacieuses avec un accès direct à un second balcon orienté à l’Est. Une suite parentale bénéficie de sa propre salle de douche avec WC attenante, offrant un confort supplémentaire. Une salle de bains, ainsi qu’un réduit ventilé aujourd’hui aménagé en buanderie, complètent l’agencement.Très bien entretenu, ce bien offre des prestations de qualité : chauffage au sol (alimenté au gaz), panneaux photovoltaïques en toiture, triple vitrage, moustiquaires installées dans les chambres, le séjour et la cuisine.Annexes et stationnement :Deux balcons totalisant 21.5 m²Une cave et un réduit au sous-solUne place de parc intérieure (CHF 30'000.– en sus)Une place de parc extérieure (CHF 15'000.– en sus)Vous recherchez un lieu de vie à la fois pratique, lumineux et paisible ? Cet appartement coche toutes les cases. Contactez-nous au +41 79 367 50 48 pour une visite sans attendre !

KREAL Immobilier vous présente en exclusivité cette spacieuse villa mitoyenne de 6.5 pièces, située dans l’un des quartiers les plus prisés et calmes de Villeneuve. Avec ses 195 m² habitables et 250 m² utiles, cette propriété s’étend sur quatre niveaux, dont un sous-sol aménagé, et bénéficie d’une orientation Sud-Ouest qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.L’espace de vie principal, situé au rez-de-chaussée, comprend un grand séjour avec salle à manger, une cuisine équipée fermée et un WC visiteurs. Cette pièce à vivre spacieuse s'ouvre sur deux terrasses, l’une orientée à l’Ouest et l’autre au Nord-Ouest, parfaites pour profiter du soleil couchant et des repas en extérieur. Le jardin privatif de la villa est un véritable atout, offrant un bel espace de verdure avec un cabanon pour plus de rangement et de fonctionnalité.Les cinq chambres et trois salles d’eau, situées sur les étages, offrent tout le confort nécessaire pour une vie familiale agréable. L’espace nuit est parfaitement conçu pour garantir tranquillité et intimité à chaque membre de la famille.Le sous-sol de la maison est un véritable atout supplémentaire. Il comprend un espace buanderie, un local technique et une pièce aménagée en home cinéma, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. L’accès au parking souterrain se fait directement depuis ce niveau, ajoutant ainsi une grande praticité à l’ensemble. A noter que 2 places de parc intérieures complètent ce bien. pour CHF 30'000.- en sus.Construite en 1991, cette villa a été régulièrement entretenue et offre des prestations de qualité. Son emplacement privilégié, sa luminosité naturelle, ses espaces généreux et son cadre de vie paisible en font une propriété rare sur le marché de Villeneuve.Un lieu de vie parfait pour ceux qui recherchent le confort, la tranquillité et la proximité des commodités et du lac Léman.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !

KREAL Immobilier vous présente ce superbe appartement de 3,5 pièces, niché au sein d'une charmante PPE, en plein cœur de Crans-Montana, à quelques pas du célèbre golf Severiano Ballesteros.Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme il y a une dizaine d’années, cet appartement offre une surface habitable de 96 m², agrémentée d’un spacieux balcon couvert de 40 m², garantissant un confort absolu.Situé au rez-de-chaussée, il bénéficie d’une exposition sud-ouest, lui conférant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à ses larges baies vitrées. Son espace de vie généreux se compose d’un séjour chaleureux et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un coin repas convivial.L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses, dont une avec salle de bains attenante. Une seconde salle d’eau complète le bien. De nombreux rangements intégrés optimisent l’espace. Le chauffage au sol, alimenté au gaz, assure un confort optimal en toute saison.L’appartement offre également des prestations complémentaires, dont une cave, un local à skis et une buanderie commune, garantissant un confort optimal au quotidien.Il est vendu avec une place de parc intérieure, et de nombreuses places extérieures sont à disposition des résidents.Cet appartement rare, alliant modernité et emplacement privilégié, représente une opportunité idéale pour une résidence secondaire et est accessible à la vente pour les étrangers.Rendez-vous sur notre site www.krealimmo.ch pour en savoir plus sur cet appartement et découvrir tous ses détails.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Implantée dans la charmante commune de Bière, cette villa locative, érigée en 1977, repose sur une parcelle agricole d'une superficie de 3'128 m², non-soumise à la LDFR. Elle propose trois spacieux appartements répartis de manière harmonieuse.1. Appartement de 4 pièces d'une surface d'envrion 90 m²Rez-de-chaussée (Ouest)Cuisine ferméeSéjour avec accès à la terrasse et au jardin3 chambres dont une avec accès à la terrasseSalle de bains2. Appartement en triplex de 6 pièces d'une surface d'environ 245 m²1er étageEscalier hélicoïdal menant au 1er étageCuisine ouverte avec accès au jardin avec piscine hors solSpacieux séjour avec cheminée centrale, ouvert sur la galerie du niveau supérieurAccès au balconLocal de rangementSalle de douche avec WCChambre avec salle de bains, dressing et accès au balcon2ème étageGalerie ouverte sur le séjour3 chambres dont une avec accès à un balcon-baignoireSalle de bains avec WCEscalier menant à une mezzanine de 30 m² au sol (non habitable)3. Appartement en duplex de 5 pièces d'une surface d'environ 155 m²1er étageHalle d'entréeWC visiteursCouloir menant à la cuisine ouverte et salle à mangerSéjour avec poêleAccès au balcon de 23 m²2ème étageHall avec penderie et accès à un balcon-baignoireSalle de douche avec WC3 chambres avec armoires murales dont une avec salle de bains et accès à un second balcon baignoirePetit galetas accessible par une échelle escamotable (hauteur max 1.65 m)Jardin clôturé  Aménagements extérieurs :Chaque appartement bénéficie d'un balcon et d'un jardin privatif pour profiter pleinement des espaces extérieurs. À l'entrée de la propriété, un parking pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules est disponible. De plus, trois garages sont intégrés au bâtiment, tandis que la cour intérieure peut accueillir deux véhicules supplémentaires. Les garages sont également dotés d'un accès intérieur pratique permettant de rejoindre la buanderie commune de la maison.

Kreal Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité 6 lots commerciaux situés dans une PPE à La Croix-sur-Lutry, construite en 1993. Ils bénéficient d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des axes autoroutiers, offrant ainsi une excellente accessibilité.La surface totale de ces lots est d'environ 1'050 m². Au sous-sol, vous trouverez deux dépôts commerciaux d'une surface d'environ 80 m² et 100 m², actuellement loués avec des baux renouvelables annuellement.Au rez-de-chaussée, quatre lots d'une surface totale d'environ 870 m² sont actuellement loués avec un bail de longue durée allant jusqu'en 2039. Ces locaux sont exploités par une société possédant plusieurs salles de fitness en Suisse.Les locaux sont loués à 100%, assurant ainsi une rentabilité immédiate. Les baux en place offrent une grande stabilité financière et un rendement sûr pour les propriétaires.Cet investissement représente une opportunité rare de bénéficier d'un revenu locatif stable et attractif.État locatif net annuel : CHF 193'440.-Répartition des revenus annuels :• Revenu locatif des dépôts : CHF 13'440.- • Revenu locatif de la salle de sport : CHF 180'000.- Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'acquérir non seulement des locaux situés à La Croix-sur-Lutry, mais aussi de racheter l'ensemble de la société détenant d'autres biens immobiliers stratégiquement situés en Suisse romande. Ces biens sont accompagnés de baux de longue durée et de locataires stables, notamment : • Un centre hospitalier vaudois à Orbe• Une société exploitant des salles de fitness à Genève (même locataire qu'à La Croix-sur-Lutry) Cette acquisition offre une stabilité financière et des perspectives de rendement attractives grâce à des locataires solides et des contrats de bail à long terme. Détail des lots :• 1 surface commerciale à Genève au prix de CHF 3'150'000.- avec un état locatif net de CHF 152'250.-. • 5 surfaces commerciales à Orbe au prix de CHF 3'300'000.- avec un état locatif net de CHF 166'150.-. La société offre donc un rendement stable de 4.8% annuel pour un prix total de CHF 10'725'000.- comprenant 12 lots en PPE en Suisse romande (La Croix-sur-Lutry, Orbe, et Genève). L'achat en nom propre et l'achat d'une société présentent une différence majeure.En effet, acheter la société permet d'éviter de payer les droits de mutation de 5%. Dans ce cas, cela représenterait une économie de plus de CHF 500'000.-, un avantage incomparable !Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Kreal Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité un local commercial exceptionnel situé dans une PPE au cœur du prestigieux quartier des Eaux-Vives à Genève.Ce local, d'une surface de 435 m², est actuellement exploité par une société reconnue possédant plusieurs salles de fitness en Suisse.Idéalement situé au 1er étage, ce bien comprend une salle de sport moderne et équipée, des vestiaires, des toilettes, un bureau, un espace de stockage ainsi que quatre locaux occupés par des physiothérapeutes, acupuncteurs et masseurs, offrant ainsi des installations complètes et fonctionnelles pour les activités de fitness.Le local est actuellement loué avec un bail de longue durée allant jusqu'en 2037, renouvelable tacitement par périodes de 5 ans. Cette situation garantit une stabilité financière et une rentabilité assurée pour les propriétaires, grâce à un locataire fiable et bien établi.État locatif net annuel : CHF 152'250.- Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'acquérir non seulement des locaux situés à Genève, mais aussi de racheter l'ensemble de la société détenant d'autres biens immobiliers stratégiquement situés en Suisse romande. Ces biens sont accompagnés de baux de longue durée et de locataires stables, notamment : • Un centre hospitalier vaudois à Orbe • Une société exploitant des salles de fitness à La Croix-sur-LutryCette acquisition offre une stabilité financière et des perspectives de rendement attractives grâce à des locataires solides et des contrats de bail à long terme. Détail des lots : • 6 surfaces commerciales à La Croix-sur-Lutry au prix de CHF 4'275'000.- avec un état locatif net de CHF 193'440.-.• 5 surfaces commerciales à Orbe au prix de CHF 3'300'000.- avec un état locatif net de CHF 166'152.-.La société offre donc un rendement stable de 4.8% annuel pour un prix total de CHF 10'725'000.- comprenant 12 lots en PPE en Suisse romande (La Croix-sur-Lutry, Orbe, et Genève). L'achat en nom propre et l'achat d'une société présentent une différence majeure. En effet, acheter la société permet d'éviter de payer les droits de mutation de 5%. Dans ce cas, cela représenterait une économie de plus de CHF 500'000.-, un avantage incomparable ! Cet investissement représente une opportunité rare de bénéficier d'un revenu locatif stable et attractif dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Genève. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Kreal Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité 5 lots commerciaux situés dans une PPE à Orbe. Construite en 2013, cette PPE bénéficie d'un emplacement de premier choix, proche des commerces et des axes autoroutiers, assurant ainsi une excellente accessibilité.Avec une surface totale d'environ 565 m², ces lots offrent des espaces modernes et bien entretenus. L'immeuble, récent, est équipé d'un ascenseur desservant les différents étages ainsi que le parking souterrain, où se trouvent les 7 places de parc vendues avec les locaux.Le premier local, d'une surface totale d'environ 430 m², est occupé par le service psychiatrique d'un centre hospitalier universitaire de la région. Actuellement loué avec un bail de longue durée allant jusqu'en 2026 et renouvelable tacitement par périodes de 5 ans, ce local assure une stabilité locative. Au rez-inférieur, on trouve la réception, plusieurs salles d'attente, des salles de conférence, des bureaux et des sanitaires. Au rez-supérieur, plusieurs bureaux de consultation, une cuisine et des sanitaires complètent l'espace.Le second local, d'une surface d'environ 135 m², est exploité en tant que boulangerie et tea-room. Situé au rez-inférieur, il est également loué avec un bail de longue durée allant jusqu'en 2026 et renouvelable tacitement par périodes de 5 ans.Les locaux sont loués à 100%, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. Les baux en place offrent une grande stabilité financière et un rendement sûr pour les propriétaires.Cet investissement représente une opportunité rare de bénéficier d'un revenu locatif stable et attractif. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Etat locatif net annuel : CHF 166'152.- Répartition des revenus annuels : Revenu locatif de la boulangerie : CHF 33'600.-Revenu locatif des places de parc de la boulangerie : CHF 4'080.- Revenu locatif du centre hospitalier : CHF 119'172.-Revenu locatif des places de parc de centre hospitalier : CHF 9'300.-Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'acquérir non seulement des locaux situés à Orbe, mais aussi de racheter l'entier de la société détenant d'autres biens immobiliers stratégiquement situés en Suisse romande. Ces biens sont accompagnés de baux de longue durée et de locataires stables, notamment : Une société exploitant des salles de fitness à La Croix-sur-LutryUne société exploitant des salles de fitness à Genève Cette acquisition offre une stabilité financière et des perspectives de rendement attractives grâce à des locataires solides et des contrats de bail à long terme. Détail des lots : 5 surfaces commerciales à La Croix-sur-Lutry au prix de CHF 4'275'000.- avec un état locatif net se montant à CHF 193'440.-.1 surface commerciale à Genève au prix de CHF 3'150'000.- avec un état locatif net se montant à CHF 152'250.-.La société offre donc un rendement stable de 4.8% annuel pour un prix total de CHF 10'725'000.- comprenant 12 lots en PPE en Suisse Romande (La Croix-sur-Lutry, Orbe et Genève). L'achat en nom et l'achat d'une société présentent une différence majeure. En effet, acheter la société permet d'éviter de payer les droits de mutation de 5%. Dans ce cas, cela représenterait une économie de plus de CHF 500'000.-, un avantage incomparable ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Situé dans une prestigieuse PPE construite en 1972, cet appartement de 3.5 pièces, transformable en 4 pièces, offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et verdoyant. La résidence bénéficie d'infrastructures de qualité, incluant des espaces verts aménagés, un coin barbecue dans une petite forêt privée, un court de tennis et une piscine.D’une surface d’environ 107 m², l’appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité remarquable grâce à son orientation Sud-Ouest. L’espace de vie comprend un vaste séjour avec cheminée, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger, crée un espace convivial et chaleureux.L’appartement dispose de deux chambres à coucher, dont une suite parentale avec sa salle de bains attenante. Une deuxième salle d'eau, équipée d'une douche et d’un WC, complète la partie nuit pour un confort optimal.Un grand balcon de 28 m² desservant le séjour, la cuisine et la suite parentale, ainsi qu’un second balcon de 5 m² attenant à la deuxième chambre complète cet appartement. Ces espaces extérieurs permettent de profiter du calme et de la vue sur la nature environnante.En complément, l’appartement dispose d’une cave, d’un galetas et d’une place de parc (CHF 30'000 en sus).Sa situation privilégiée à Saint-Sulpice, à proximité immédiate du lac Léman, en fait un bien rare sur le marché. Un cadre de vie unique où confort, tranquillité et prestations de qualité se conjuguent harmonieusement !Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement unique.

KREAL Immobilier vous présente cette propriété nichée dans un quartier résidentiel et familial prisé de Grandvaux. Cette maison contiguë allie confort, modernité et une vue à couper le souffle. Construite en 1988 et entièrement rénovée en 2021, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d’un véritable cocon.Répartie sur trois niveaux, dont un sous-sol, cette propriété de 144 m² utiles séduit par ses volumes bien pensés. Ses deux spacieuses chambres à coucher en font un lieu intime et convivial, tandis qu’un espace disponible au sous-sol, pouvant être aménagé en bureau ou en salle de jeux, apporte une flexibilité précieuse. Baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest, la maison profite d’une atmosphère accueillante tout au long de la journée. Mais son véritable atout réside sans aucun doute dans sa terrasse offrant une vue imprenable sur le lac, un spectacle dont on ne se lasse jamais ! Enfin, un garage box (en sus du prix de vente) vient compléter ce bien, qui allie harmonieusement confort, praticité et cadre idyllique. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un véritable havre de paix avec une vue exceptionnelle ! N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le confort et les atouts de ce bien !

KREAL Immobilier vous présente, en exclusivité, ce magnifique appartement de 3.5 pièces situé dans une charmante PPE au cœur de Crans-Montana, en face du "Régent International School", offrant un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de grande qualité, il propose une surface habitable de 103 m² et bénéficie d’une entrée indépendante, garantissant confort et intimité.L’appartement, situé au rez-de-chaussée, profite d’une orientation Sud-Ouest qui, grâce à ses grandes baies vitrées, lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi qu’une vue panoramique à couper le souffle sur les Alpes. Son espace de vie généreux comprend un séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un espace dinatoire convivial.L’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle de douche attenante. Une seconde salle d’eau avec baignoire complète ce bien. L’appartement dispose également d’un sauna privé ainsi que de nombreux rangements intégrés. À l’extérieur, un balcon d’environ 10 m² permet de profiter pleinement du paysage environnant. Le chauffage est assuré par un système au sol fonctionnant au mazout, garantissant un confort optimal en toute saison.La PPE offre à ses résidents des prestations haut de gamme avec un espace SPA comprenant une piscine semi-olympique, un sauna, des vestiaires et sanitaires. Un local à skis, un local à vélos et une buanderie commune sont également à disposition.L’appartement est vendu sans place de parc, mais de nombreuses places extérieures sont accessibles aux résidents. À seulement 100 mètres, une place de stationnement dans le parking couvert du Zier est disponible à l’achat pour un montant de CHF 90'000.-.Cet appartement rare, mêlant modernité et situation privilégiée, représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la montagne.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Kreal Immobilier vous présente ce superbe duplex de 5.5 pièces, idéalement situé au 2ème et dernier étage d’une PPE de 9 appartements. Niché dans un quartier calme et résidentiel, il offre un cadre de vie idéal pour une famille ou toute personne en quête de confort et de sérénité.Entièrement rénové à neuf en 2010, ce bien de 154 m² habitables (185 m² utiles) bénéficie d’un agencement optimal et de prestations de grande qualité. À l’étage principal, la partie jour se compose d’un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, agrémenté d’une cheminée qui apporte une touche chaleureuse. La cuisine ouverte, équipée d’électroménagers Miele, s’intègre harmonieusement à l’espace dînatoire, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. Depuis le séjour et la cuisine, on accède à un balcon orienté Sud-Ouest, équipé d’une toile de tente motorisée, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.L’espace nuit offre trois chambres à coucher, dont une belle suite parentale avec sa salle de douche attenante. Une seconde salle de bains vient compléter cet étage, garantissant confort et praticité pour toute la famille.À l’étage supérieur, une spacieuse mezzanine apporte une belle flexibilité d’aménagement et peut faire office de bureau ou d’espace de détente. Une chambre supplémentaire se trouve sous les toits, accompagnée de rangements intégrés optimisant l’espace. L’appartement, pensé dans les moindres détails, offre une qualité de vie exceptionnelle, où chaque élément a été soigneusement choisi pour allier confort et esthétisme.La PPE, parfaitement entretenue, a bénéficié d’importants travaux en 2018, incluant la rénovation de la façade, l’amélioration de l’isolation et la réfection du toit. Chauffée au mazout par radiateurs et équipée de panneaux solaires, elle propose diverses commodités telles qu’un ascenseur, une buanderie commune, des caves, des caves à vin, des locaux techniques, un parking intérieur ainsi que des places de parc visiteurs. Un carnotzet complète ces espaces communs, offrant un lieu idéal pour des moments de convivialité entre voisins.En complément, cet appartement est vendu avec une cave privative ainsi que deux places de parc (en sus du prix de vente) situées dans le parking souterrain de la PPE. A noter que les places de parc sont équipées de prises 400V pour le chargement des voitures électriques.Ce duplex de standing, lumineux et parfaitement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, cachet et confort dans un environnement paisible et recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !